Análise crítica do planejamento físico e financeiro de um complexo residencial localizado na região continental de Florianópolis

Abstract

Com base na exigência elevada do mercado imobiliário, com empreendimentos cada vez maiores e prazos cada vez mais reduzidos, é fundamental que o gestor tenha a sensibilidade de identificar possíveis problemas no processo construtivo, evitando assim futuros retrabalhos que apenas agregam custos não previstos no orçamento e atrasam o planejamento inicial. Nessa linha de raciocínio é que este trabalho se desenvolve, onde, com base em um planejamento existente, foi feita uma análise crítica dos pontos de vista físico e financeiro, procurando identificar possíveis problemas e proporcionando assim uma melhoria dos processos, reduzindo as possibilidades de problemas e consequentemente de retrabalhos. Do ponto de vista físico, serão feitas análises minuciosas da estrutura analítica de projeto (EAP), durações e precedências, buscando assim serviços com durações fora da realidade do mercado, inserção de atividades incoerentes com as informações do memorial descritivo e sequenciamento errado dos serviços. Do ponto de vista financeiro, serão feitas análises de sensibilidade, simulando-se variações no mercado financeiro como o preço dos apartamentos (especulação imobiliária), Taxa Mínima de Atratividade (TMA) e custo dos materiais e mão de obra. Ao final será possível identificar uma série de problemas no sistema e suas correções efetuadas no desenvolvimento do planejamento revisado. Neste, do ponto de vista físico, observa-se uma estrutura analítica de projeto mais condizente com as informações definidas no memorial descritivo, uma maior coerência no sequenciamento das atividades e uma redução do tempo de execução. Do ponto de vista financeiro, observa-se uma comprovação da solidez do investimento, comprovada através da análise de sensibilidade e de cenários.