A localização residencial em uma cidade vertical: um estudo sintático em Florianópolis

Abstract

O processo de verticalização faz parte da dinâmica de produção e crescimento das cidades, possibilita a multiplicação do solo urbano e a obtenção de lucro sobre a terra. A localização é um fator importante neste processo e está relacionada às características configuracionais da malha urbana. Estas características se conformam pelo movimento de pedestres na malha urbana (Hillier et al, 1993) e é capaz de atribuir a determinadas localidades maior ou menor grau de probabilidade destas áreas serem ou não desenvolvidas. O objetivo deste trabalho é investigar os padrões de configuração da malha urbana associadas à localização de edifícios residenciais verticais em Florianópolis. Para isso, foi utilizada a Teoria Espacial Sintaxe (Hillier e Hanson, 1984; Hillier et al , 1987). Suas duas medidas principais, a integração e a escolha, foram aplicadas em escala global (Rn) e local (R3). Os resultados mostraram que os ERVs estão localizados principalmente em áreas altamente integradas tanto a nível global (Rn) quanto local (R3). Por outro lado, para a medida de escolha os ERVs estão situados em áreas de média Escolha global (Rn) e de média a alta escolha local (R3). Assim, ERVs parecem preferir locais próximos ao resto da cidade, mas que, no entanto, priorizam vias relativamente tranquilas fora das passagens para outros espaços do sistema como um todo.<br>

Abstract: The verticalization process is a part of the dynamics of production and growth of the cities, and its allows the multiplication of urban land and its profit maximization on land. The location is an important factor in this process and is related to the configuration of the urban grid. These characteristics are conform by the pedestrian movement on the grid (Hillier et al, 1993) and is able to make certain spaces more or less attractive, thus assigning greater or lesser degree of probability for these areas to be developed or not. The aim of this paper is to investigate the patterns of configuration of the urban grids associated with the location of apartment buildings in Florianopolis. In order to do this, we used the Space Syntax Theory (Hillier and Hanson, 1984; Hillier et al, 1987). Its two main measures, integration and choice, were applied in global (Rn) and local (R3) scales. Results showed that apartment buildings are mostly located on both global (Rn) and local (R3) highly integrated spaces. On the other hand, for the choice measure apartment buildings are situated in medium global choice (Rn), and medium to high local choice (R3). Thus, apartment buildings seem to prefer locations close to the rest of the city, but which, however, prioritize relatively quiet streets away from pathways to other areas of the system as a whole.