Os condomínios horizontais e suas relações espaciais com o entorno: o caso de xangri-lá/RS

Abstract

O Litoral Norte do Estado do Rio Grande do Sul tem presenciado diversas transformações em suas formas de crescimento urbano ao longo da história de sua ocupação, principalmente a partir da Década de 1940. A implantação de loteamentos, iniciados nessa década e recorrentes até o início dos anos 1990, advém de um processo de democratização das praias, onde as ocupações urbanas por loteamentos voltadas para o veraneio preencheram uma vasta extensão do Litoral. Atualmente, os processos de segregação social e individualização do espaço fortaleceram outras formas de ocupação, mais dispersas sobre o território e exclusivas a determinados grupos, como os condomínios horizontais. A implantação de condomínios horizontais nessa região se intensificou a partir da segunda metade da Década de 1990, principalmente no Município de Xangri-Lá, que recebeu a implantação de 30 condomínios até o ano de 2013. Essa forma de ocupação urbana, que em Xangri-Lá se instala principalmente em grandes vazios urbanos, modifica e impacta as relações espaciais em várias escalas e, em especial, entre os edifícios e seu entorno. Em muitos casos encontrados nessa cidade, os problemas causados pela presença dos condomínios horizontais são evidentes, criando áreas de descontinuidade no tecido urbano, monotonia e pouca vitalidade no espaço urbano. Contudo, mesmo que o estudo tenha verificado a presença de condomínios que, em sua maioria, possuem deficiência em suas relações com o entorno, essa dissertação também identifica e analisa a situação de um condomínio localizado em uma área central do município, que possui tamanho e forma que se adaptam melhor ao entorno. Desse modo, o exemplo dado por esse empreendimento pode apontar soluções para que novos condomínios sejam edificados sem que haja profundo impacto nos espaços urbanos da cidade.<br>

Abstract : The Northern Coast of Rio Grande do Sul have been place of several transformation in the forms of its urban growth throughout the history of its occupation, mostly since the 1940 decade. The deployment of allotments, initiated in this decade and recurrent until the 1990 years, is result of a democratization process of the beaches, where the urban occupation by allotments, especially for vacations, occupied a vast territory of this Coast. Nowadays, the social segregation process and the individualization of spaces have strengthened other occupation forms, more dispersed over the territory and exclusive to determinate groups, like the gated communities. The establishment of gated communities intensified from the second half of 1990 decade, especially in the city of Xangri-Lá, which received the deployment of 30 gated communities until the year 2013. This form of urban settlement , which in Xangri-Lá settles mainly in large urban voids , modifies and impacts the spatial relationships at various scales and in particular, between buildings and their surroundins. In many cases found in this city, the problems caused by the presence of gated communities are evident, creating discontinuity areas in the urban tissue, monotony and low vitality in the urban space. However, even though the study has established the presence of gated communities that, mostly, have deficiency in their relations with the environment, this dissertation also identifies and analyzes the status of a gated community located in a central area of the city, which has size and form that are better suited to the environment. Thus, the example of this undertaking can point solutions for new communities are built without having profound impact on urban space of the city.