Análise de viabilidade econômica de empreendimento turístico com casas container

Abstract

O planejamento econômico de investimentos aborda aspectos econômicos através de uma análise cuidadosa e rigorosa do projeto a ser implantado, visando a minimização de riscos, verificando sua viabilidade e atraindo investidores. Este trabalho propõe-se levantar informações que verifiquem a viabilidade ou inviabilidade de um empreendimento turístico com casas container a ser executado na região da Barra da Lagoa, localizada em Florianópolis – SC. Dessa forma, com o terreno e projeto arquitetônico definidos, levantou-se os custos de execução do empreendimento, além de custos adicionais de aluguéis de temporada como despesas periódicas, custos de mobília e despesas de manutenção. Realizou-se pesquisa de mercado com 19 imóveis em padrão pré-definido, próximos ao terreno de análise na Barra da Lagoa, visando estimar o preço médio de diária cobrada em diversos períodos do ano. Coletou-se também dados de taxa de ocupação na região praiana de Florianópolis. Assim pode-se obter as estimativas de receitas do empreendimento. Com as informações levantadas, pode-se elaborar o fluxo de caixa, simulando a realização do empreendimento em três cenários distintos: provável, pessimista e otimista. Os principais métodos de análise de viabilidade econômica, VPL, TIR e payback foram aplicados sobre os fluxos de caixa considerando a taxa mínima de atratividade do investidor e resultaram em um parecer sobre a viabilidade econômica de implantação do empreendimento sendo inviável.