Uso de Sistema de Informação Geográfica para Auxiliar a Espacialização e o Estudo do Preço da Terra em Teutônia/RS

Abstract

O presente trabalho teve origem de uma questão a qual nos despertou muito interesse: como o uso de SIG pode contribuir na gestão do uso e ocupação do solo a fim de se ter controle sobre a especulação fundiária? Então definimos que objeto de estudo seria o município de Teutônia – RS. Utilizamos dados disponíveis junto aos agentes imobiliários produtores do espaço. Considerando aspectos do mercado imobiliário para alguns eventos, dos quais a classe escolhida foi Terrenos, como Área, Localização, Tipo de Pavimento, e Preço de Mercado, buscou-se identificar as regiões da cidade onde apresentam os maiores preços dos eventos e quais as principais variáveis determinantes para o preço final de mercado. A ferramenta utilizada para inferir as análises foi o QGIS Nødebo 2.16.3, software livre distribuído online pela OSGeo. Foi a partir destas análises que percebemos a necessidade de mecanismos de Recuperação de Mais-Valias Fundiárias. Esperamos que os dados e informações, geradas através desse trabalho, contribuam para responder essa questão, bem como auxiliar na compreensão do processo de expansão do município de Teutônia pós década de 2000.

This work originated by a question that attracted us much interest: how the use of GIS can contribute to the management of land use and occupation in order to control land speculation? So we defined what object of study would be the municipality of Teutônia - RS. We then use data available from real estate agents producing the space. Considering aspects of the real estate market for some events, of which the chosen class was Terrain, Area, Location, Type of Pavement, and Market Value, we tried to identify the regions of the city where they present the highest values of the events and which the main determinant variables for the final market value. The tool used to infer the analyzes was the QGIS Nødebo 2.16.3, software open source distributed online by OSGeo. It was from these analyzes that we realized the need for mechanisms for the Recovery of Land Valuation. We hope that the data and information, generated through this work, contribute to answer this question, as well as help in understanding the process of expansion of the municipality of Teutônia post decade of 2000.