Análise de variáveis de circunvizinhança na avaliação de imóveis

Abstract

O presente trabalho discorre sobre o estudo realizado para avaliar a influência de variáveis de circunvizinhança na formação do valor dos imóveis. Partindo-se do pressuposto que o contexto socioeconômico, a infraestrutura, os serviços disponíveis e as características estruturais são os principais elementos considerados na definição dos valores dos imóveis, foram levantados dados sobre estes condicionantes para avaliar o relacionamento com o mercado imobiliário. Para tanto, técnicas de análise estatística de dados foram empregadas para apoiar a modelagem, como: estatística descritiva, análise de regressão múltipla e geoestatística. As análises espaciais também apoiaram o estudo, sendo conduzidas com apoio de um Sistema de Informação Geográfica. Os resultados demonstram que as ações do Estado tendem a refletir positivamente no comportamento do mercado imobiliário, evidenciando que é de fundamental importância que as Administrações Municipais se estruturem para acompanhar a dinâmica do mercado, de modo a melhor embasarem a aplicação de instrumentos de políticas de solo baseados no mercado imobiliário.

Abstract : In this work a study will be presented with a study carried out to evaluate the influence of livability variables on the formation of real estate values. Based on the assumption that the socio-economic context, infrastructure, available services and structural characteristics are the main elements considered in the definition of real estate values, data on these constraints were collected to evaluate the relationship with the real estate market. For that, statistical data analysis techniques were used to support modeling, such as: descriptive statistics, multiple regression analysis and geostatistics. The spatial analyzes also supported the study, being conducted with the support of a Geographic Information System. The results demonstrate that the actions of the State tend to reflect positively on the behavior of the real estate market, evidencing that it is of fundamental importance that the Municipal Administrations are structured to follow the market dynamics, so as to better support the application of soil policy instruments based on the real estate market.