Análise das características construtivas dos bens imóveis no cadastro de Joinville/SC

Abstract

O presente trabalho objetivou analisar a estrutura de dados do sistema cadastral imobiliário do município de Joinville-SC a fim de contribuir para a minimização das atividades voltadas à atualização de dados cadastrais, sobretudo em relação à definição do padrão construtivo das edificações, assim tornando mais fácil o entendimento dos contribuintes sobre esse processo e a relação entre o cadastro e o imposto propriamente dito. Discorre-se sobre os cadastros que formam a base inicial desse sistema e que tradicionalmente são realizados e mantidos pela administração municipal. Destacando a necessidade das seguintes análises a serem desenvolvidas: 1. análise da base de dados cadastrais; 2. análise da definição das unidades cadastrais; 3. análise do modelo de avaliação em massa de imóveis; 4. análise do desempenho do modelo de avaliação. Apontam-se alguns cuidados básicos para que se consiga uma base de dados confiável e preparada para ser implementada no ambiente administrativo, com vistas a atender as diferentes demandas sobre as características do território, bem como para que se estabeleça um processo contínuo de manutenção e simplifique-se a atualização cadastral.

Abstract: The present work aimed to analyze the data structure of the real state system from JoinvilleSC, and the study area is Vila Nova neighborhood from this city, in order to contribute to contribute to minimize the activities turned to the updates of database and mainly the definition of a pattern constructive of the buildings, thus making it easier for the taxpayers to understand about the relation between the cadaster and the tax itself. The registers that form the initial basis of this system are traditionally carried out and maintained by the municipal administration. It is important to highlight the need for analysis to be developed, which are: 1. Analysis of the cadastral database 2. Analysis of the definition of cadastral units 3. Analysis of the mass valuation model of real estate 4. Analysis of the performance of the evaluation model; some basic care is required to obtain a reliable and prepared database to be implemented in the administrative environment, in order to meet the different demands on the characteristics of the territory, as well as to establish a continuous process of maintenance and simplify the cadastral update.