Proposta metodológica para avaliação patrimonial de bens imóveis da Universidade Federal de Santa Catarina

Abstract

Este trabalho propõe um método sistemático para determinar o valor de mercado dos imóveis da Universidade Federal de Santa Catarina, para fins de avaliação patrimonial em massa, com foco no inventário de bens imóveis desenvolvido pela instituição. Apresentam-se normativas, legislação e conceitos necessários para o desenvolvimento da proposta, descrita por etapas para avaliação em massa de imóveis. Propõe procedimentos para montagem de banco de dados auxiliado por SIG ? Sistema de Informações Geográficas, avaliação em massa de edificações e benfeitorias, assim como de áreas de terrenos. Estão presentes no estudo duas descrições de aplicações práticas para avaliação de propriedades sob a tutela da Universidade Federal de Santa Catarina. Pode-se concluir por meio do presente estudo que a utilização do SIG como ferramenta de apoio na avaliação imobiliária demonstrou grande compatibilidade ao processo, servindo como facilitador nos procedimentos de analise amostral, obtenção e teste de variáveis. Também que a seleção de edificações por tipologias facilita e viabiliza o processo de avaliação em massa, trazendo padronização de procedimentos, e consequente equidade ao processo avaliatório.

Abstract : This work proposes a systematic method for determining the market value of real estate of the Federal University of Santa Catarina, for purposes of mass equity value, focusing on the real estate inventory developed by the institution. The rules, legislation and concepts necessary for the development of the proposal are presented, described by stages for mass evaluation of real estate. Proposition of database procedures of ancillary data by GIS - Geographic Information System, mass evaluation of buildings and improvements, as well as land areas. Two versions for evaluation of heritage under a tutelage of the Federal University of Santa Catarina are presented. It can be concluded, through the present study, that the use of GIS as a tool to support the real estate evaluation had great compatibility to process, facilitating the developement of the sampling analysis process and obtaining and testing variables. Also that the selection of buildings by typologies facilitates and makes feasible the process of mass evaluation, bringing standardization of procedures, and consequently equity, the evaluation process.