Observatório de Valores Imobiliários: modelagem conceitual

Abstract

Atualmente cresce a necessidade de mecanismos que possibilitem a coleta periódica e sistematizada de dados e informações territoriais. Neste sentido, os Sistemas de Informação Geográfica ? SIG são fundamentais para a coleta, manipulação, interpretação e visualização de dados geográficos, sobretudo no âmbito do planejamento municipal, dando suporte para a elaboração de ações voltadas ao desenvolvimento urbano, como por exemplo, as políticas de solo, tal como fiscal e urbana. Nesse sentido, uma das estratégias para os municípios é a implantação dos observatórios territoriais, urbano e de valores, que são ferramentas baseadas em SIG que monitoram a cidade e geram dados periódicos. O Observatório de Valores é um sistema para a coleta periódica e sistemática de dados do mercado imobiliário, que integrado ao cadastro territorial das prefeituras possibilita o monitoramento do mercado imobiliário e a atualização dos dados do cadastro econômico. Porém, a implementação dos observatórios nas prefeituras deve ser conduzida por meio de procedimentos técnicos bem definidos, como por exemplo, a modelagem conceitual da base de dados, de forma a definir as classes, atributos e relacionamentos do banco de dados. No trabalho em questão foi desenvolvido um modelo conceitual utilizando dados geográficos, tendo como base o modelo OMT-G (modelagem de objetos geográficos). Para tanto, foram realizados o levantamento das classes e atributos representativos do mercado imobiliário. O relacionamento entre os dados do mercado imobiliário e cadastro imobiliário foram representados de modo a permitir o relacionamento dos dados de mercado e o cadastro territorial. Por fim, o modelo foi testado através de um ambiente físico de armazenamento e demonstrou eficácia.

Abstract: Currently there is a growing need for mechanisms that enable the periodic and systematic collection of territorial data and information. In this sense, Geographic Information Systems - GIS are fundamental for the collection, manipulation, interpretation and visualization of geographic data, especially in the context of municipal planning, supporting the development of actions aimed at urban development, such as tax and urban land. In this sense, one of the strategies for the municipalities is the implementation of territorial, urban and value observatories, which are GIS-based tools that monitor the city and generate periodic data. The land value observatories is a system for the periodic and systematic collection of real estate market data, which, integrated with the land register, enables the monitoring of the real estate market and the updating of economic register data. However, the implementation of observatories in city halls should be conducted through welldefined technical procedures, such as conceptual database modeling, in order to define database classes, attributes and relationships. In the work in question a conceptual model was developed using geographic data, based on the OMT-G (spatial object modeling) model. To this end, the survey of classes and attributes representative of the real estate market was performed. The relationship between real estate market data and real estate registration was represented in such a way as to allow the relationship of market data and land register. Finally, the model was tested through a physical storage environment and demonstrated effectiveness.