Risco de inundação e seus impactos no valor de mercado de imóveis na bacia do rio Tubarão/SC

Abstract

Os eventos de inundação são responsáveis por um número elevado de perdas humanas e materiais todos os anos, causando prejuízos de ordem econômica em diversos setores da economia, entre eles o mercado imobiliário. Este estudo objetivou investigar os impactos que a existência do risco de eventos de inundação tem sobre o valor de mercado de imóveis localizados na planície de inundação na Bacia Hidrográfica do Rio Tubarão. Para tanto, utilizou-se 102 dados de mercado de imóveis de tipologia casa, coletados entre os meses de março e abril de 2021, no município de Tubarão/SC. A proposta metodológica consistiu em investigar estes impactos por meio da modelagem do mercado imobiliário local, com uso de regressão linear múltipla, em que a variável tempo de retorno foi avaliada quanto à significância e considerada para a geração do modelo. Os resultados revelaram que o risco de inundações afeta significativamente o valor dos imóveis situados na planície em estudo. Observou-se que o valor de mercado dos imóveis localizados em zonas com maior risco de inundação (TR = 25 anos) sofrem, em geral, uma desvalorização de aproximadamente 17%, quando comparado aos imóveis em zonas com menor risco de inundação (TR = 100 anos). Como produto final para este estudo, gerou-se superfícies de valores unitários para os imóveis da área em estudo, utilizando-se o interpolador de krigagem ordinária, para dois diferentes cenários. Verificou-se que a superfície de valores unitários gerada ao se considerar o tempo de retorno de 100 anos para toda a área em estudo, causou o incremento no valor unitário de praticamente todos os imóveis estudados. O método proposto permitiu avaliar a área em estudo e constatar que a existência do risco de inundação tem impacto significativo no valor de mercado de imóveis de Tubarão/SC e, assim, medidas de contenção e minimização de inundações bem planejadas tendem a trazer benefícios tanto aos munícipes, que estarão menos expostos ao risco, como também ao município, que poderá aumentar sua arrecadação com os tributos em que a base de cálculo é valor dos imóveis.

Abstract: Flood events are responsible for a high number of human and material losses every year, causing economic losses in various sectors of the economy, including the real estate market. This study aimed to investigate the impacts that the existence of the risk of flood events has on the market value of properties located in the floodplain in the Tubarão River Basin. For that, 102 data from the market of housing typology properties were used, collected between the months of March and April 2021, in the municipality of Tubarão/SC. The methodological proposal consisted of investigating these impacts by modeling the local real estate market, using multiple linear regression, in which the payback time variable was evaluated for significance and considered for the generation of the model. The results revealed that the risk of flooding significantly affects the value of properties located on the plain under study. It was observed that the market value of properties located in areas with higher risk of flooding (TR = 25 years) suffer, in general, a devaluation of approximately 17%, when compared to properties in areas with lower risk of flooding (TR = 100 years). As a final product for this study, unit value surfaces were generated for the properties in the study area, using the ordinary kriging interpolator, for two different scenarios. It was found that the surface of unit values generated when considering the return time of 100 years for the entire area under study, caused an increase in the unit value of practically all the properties studied. The proposed method made it possible to evaluate the area under study and to verify that the existence of the risk of flooding has a significant impact on the market value of properties in Tubarão/SC and, thus, well-planned flood containment and minimization measures tend to bring benefits both to the citizens, who will be less exposed to risk, as well as the municipality, which will be able to increase its collection with taxes in which the calculation base is the value of the properties.