Proposta de roteiro para inspeção predial em edificações e checklist de campo com base na norma ABNT NBR 16747

Abstract

Tendo em vista a inexistência de uma lista de verificações de campo unificada para a atividade de inspeção predial, que auxilie os profissionais técnicos a realizarem-na de forma padronizada e forneça clareza aos contratantes do serviço acerca do que será verificado, pesquisa-se sobre o tema de inspeção predial. Esta pesquisa possui o fim de propor um roteiro para a execução da atividade em edificações residenciais multifamiliares, com uma lista base de verificações de campo pré-definida, atendendo ao recomendado pela respectiva normativa da Associação Brasileira de Normas Técnicas. Desta forma, foi necessária uma revisão bibliográfica acerca do tema de inspeção predial, uma análise crítica a respeito da normativa e a concordância de suas proposições e, por fim, propor uma metodologia unificada com base nas constatações anteriores. Realizou-se, então, uma pesquisa aplicada, que engloba o desenvolvimento de um método de inspeção visando resolver uma problemática de campo. Diante disso, verifica-se que a inspeção predial é uma área com extenso histórico no país, sendo discutida com mais veemência desde o ano de 1999, podendo ser aplicada como ferramenta de avaliação da manutenção de edificações e identificação de manifestações patológicas e falhas existentes em sistemas. Também se constata que há pontos em aberto na normativa, que são contemplados por outras literaturas. Por fim, traduz-se as recomendações da norma para a atividade prática, inclusive, em campo. Conclui-se que há a divergência de qualidade de laudos entre profissionais e diferença de itens analisados em campo devido à ausência de orientação única que abranja todo o serviço, sendo este problema solucionado com a aplicação do roteiro proposto neste trabalho.

In view of the lack of a unified field checklist for the building inspection activity, which helps technical professionals to carry out it in a standardized way, and provides clarity to service contractors about what will be verified, this research is done on the subject of building inspection, in order to propose a roadmap for the execution of the activity in multifamily residential buildings, with a base list of pre-defined field verifications, in compliance with the recommended by the respective regulations of the Brazilian Association of Technical Standards. Thus, it is necessary to review the literature about building inspection, to do a critical analysis of the regulations and the agreement of their propositions and, finally, to propose a unified methodology based on the previous findings. Applied research is then carried out, which includes the development of an inspection method aimed at solving a problem in the field activity. In view of this, it turns out that building inspection is a subject with an extensive history in Brazil, being discussed more vehemently since 1999, and can be applied as a tool for evaluating the maintenance of buildings and identifying pathological manifestations and failures in buildings systems. It is also noted that there are open points in the regulations, which are covered by other literatures. Finally, the normative recommendations are translated into practical activity, including field activities. It is concluded that there is a divergence in the quality of reports between professionals and a difference in analyzed items in the field due to the absence of a single orientation that covers the entire service, and this problem is solved with the application of the guide proposed in this research.