Análise territorial com base no mercado imobiliário e na sintaxe espacial no distrito Campeche (Florianópolis/SC)

Abstract

O mercado imobiliário é conhecido por seu caráter dinâmico e seletivo. Dinâmico por conta de sua transformação constante e seletivo pois possui diversos atores que atuam de forma setorizada e segmentada. Dentre os fatores que influenciam este fenômeno, está a malha viária, a qual pode ser estudada do ponto de vista da relação entre os espaços de um sistema, sua configuração espacial. Esta pesquisa investigou a configuração espacial e a distribuição dos preços de oferta dos imóveis. O Estudo de Caso foi o distrito do Campeche, localizado no município de Florianópolis, Estado de Santa Catarina, Brasil. Este encontra-se em uma importante posição do ranking municipal em relação ao valor do m² imobiliário e é considerado um dos bairros com maior crescimento vegetativo também em relação ao município. Diante desses fatos, o Campeche se torna um estudo de caso interessante por conta de seu dinamismo, e, portanto, o presente trabalho objetiva desenvolver uma análise atual para compreender esse cenário e será utilizada a análise sintática como modelagem para representação da integração do espaço urbano da área de estudo, já que a Sintaxe Espacial estuda a relação em que as pessoas geram o espaço e este condiciona elas, investigando as relações entre o layout espacial das cidades e os fenômenos sociais. Esse tipo de modelagem tem sido utilizado para o planejamento urbano e têm se mostrado como um campo promissor no processo de identificação de possíveis trajetórias de expansão urbana e de suas tendências, auxiliando o poder público local no direcionamento de ações na gestão da cidade.

Abstract: The real estate market is known for its dynamic and selective character. Dynamic because of its constant and selective transformation as it has several actors that act in a sectored and segmented way. Among the factors that influence this phenomenon is the road network, which can be studied from the point of view of the relationship between the spaces of a system, its spatial configuration. This research investigated the spatial configuration and distribution of property values. The Case Study was the district of Campeche, located in the municipality of Florianópolis, State of Santa Catarina, Brazil. This is in an important position in the municipal ranking in relation to the value of real estate m² and is considered one of the neighborhoods with the highest vegetative growth also in relation to the municipality. Given these facts, Campeche becomes an interesting case study because of its dynamism, and therefore, the present work aims to develop a current analysis to understand this scenario and syntactic analysis will be used as a model to represent the integration of urban space. of the study area, since Spatial Syntax studies the relationship in which people generate space and this conditions them, investigating the relationship between the spatial layout of cities and social phenomena. This type of modeling has been used for urban planning and has proved to be a promising field in the process of identifying possible trajectories of urban expansion and their trends, helping the local government to direct actions in the management of the city.