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Abstract:
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Permanece na sociedade a falsa percepção de que investir é uma prática reservada apenas para
poucos privilegiados que tenham grandes reservas financeiras ou que tenham altos ganhos de
capital. Espera-se que essa proposta contribua com o investidor de pequeno porte para avaliar
quanto à possibilidade e viabilidade de começar com sua independência financeira, por meio
dos investimentos em Fundos de Investimento Imobiliários. Estudos como esse podem
possibilitar a leigos, estudantes e investidores, informações capazes de auxiliar na compreensão
de mercado, seja no âmbito acadêmico, seja no âmbito profissional, e induzir o aumento da taxa
de acertos nos investimentos, contribuindo para melhores decisões e maiores rendimentos,
através de um processo mais consciente de atuação. O principal objetivo desse trabalho é
analisar o panorama de investimentos dos FIIs, de forma qualitativa-quantitativa comparandoos
com diferentes classes de ativos financeiros, a fim de identificar as vantagens daquela espécie
de investimento, utilizando como base diferentes tipos de dados. Para isso, o presente trabalho
adotou os métodos existentes e mais usuais no mercado para avaliação de risco (Indice Sharpe,
Covariância e Value At Risk). Isso permitiu traçar o histórico dos FIIs, conceituá-los e salientar
seus principais atrativos. Desta forma descreveu-se a dinâmica dos FIIs e suas particularidades
em relação a outros ativos do mercado financeiro (Ações, Tesouro Selic, CDB, LCI, LCA e
Debêntures), além da Poupança. Na análise, o trabalho considerou os principais fatores
afetadores associados aos ativos do mercado financeiro (Produto Interno Bruto, taxa de
empregos, taxas de juros, inflação, eleições e conflitos) como variáveis que influenciam nas
vantagens, desvantagens e riscos de investir em FIIs. Foi possível verificar e analisar os
impactos dos FIIs sobre as finanças individuais, o desenvolvimento social, a construção civil e
a economia. Também é possível realizar algumas previsões e delimitar expectativas para os FIIs
nos próximos anos. Por fim, foram trazidas algumas observações que podem permitir o aumento
da taxa de sucesso nos investimentos em FIIs. |
