Análise de produtividade em reformas de apartamentos: um estudo de caso

Abstract

A atividade de reformas de apartamentos vem crescendo cada vez mais no cenário brasileiro, porém, os estudos e pesquisas sobre o tema não acompanharam essa evolução. Ademais, o trabalho desenvolvido nesses locais é diferente das demais obras de construção civil. Assim, a produtividade, também, não é a mesma. Dessa forma, as empresas do ramo têm procurado soluções de mão de obra que sejam mais produtivas e menos onerosas. É nesse contexto que o presente Trabalho de Conclusão de Curso objetiva analisar a produtividade dos serviços de pintura de teto e parede, colocação de forro de gesso comum e acabamento em forro de gesso (sanca), em três obras de reformas de apartamentos em Florianópolis/SC. Além disso, o autor realizou uma análise financeira entre a contratação de serviços na modalidade “empreitada” e “diária”. O método usado foi o estudo de caso, partindo da escolha das obras, para a coleta e processamento dos dados (através de quatro serviços analisados em três obras, totalizando 186,5 horas de estudo), análise dos resultados e conclusões finais. Os dados de produtividade obtidos em obra foram processados e comparados com o SINAPI, por ser um parâmetro oficial. Como resultado, obteve-se indicadores de produtividade das obras de reformas dos apartamentos analisados. Além disso, com base na análise dos dados obtidos, conclui-se que a mão de obra mais produtiva foi a “empreitada” e que a menos onerosa para a empresa foi a “diária”. O autor concluiu que os indicadores de produtividade demonstram que os serviços desenvolvidos pela empresa estudada não são satisfatórios quando comparados com o SINAPI. Espera-se que os resultados obtidos no presente trabalho fomentem novos estudos na área de reformas de apartamentos e que ajudem as empresas a escolherem melhor a mão de obra, levando em conta a produtividade e o custo de cada uma.

The area of apartment remodeling has been growing more and more in the Brazilian scenario; however, the studies and research on the subject have not kept up with this evolution. Moreover, the work developed at these sites are different from other civil construction sites. Thus, productivity is also not the same. Thus, companies in the industry have been looking for labor solutions that are more productive and less expensive. It is in this context that the present This study aims to analyze the productivity of the services of ceiling and wall painting, placement of common plaster ceiling tiles and ceiling finishing, in three apartment remodeling projects in Florianópolis/SC. In addition, the author performed a financial analysis between the hiring of services under the "job-order" and "daily rate" modality. The method used was the case study, starting with the choice of construction sites, to the data collection and processing (through four services analyzed in three construction sites, totaling 186.5 hours of study), interpretation of results and final conclusions. The productivity data obtained on site was processed and compared with SINAPI in order to compare them with an official parameter. As a result, productivity indicators were obtained from the analyzed apartment remodeling projects. In addition, based on the analysis of the data obtained, it was discovered that the most productive labor was contract-based and that the least costly for the company was the "daily rate". The author concluded that the productivity indicators show that the services developed by the company studied are not satisfactory when compared with SINAPI. It is hoped that the results obtained in this study will encourage new studies in the area of apartment remodeling and that they will help the companies to better choose their labor, taking into account the productivity and cost of each one.