Centros históricos, habitação e vitalidade urbana: estudo de caso em Florianópolis/SC

Abstract

As questões relacionadas ao esvaziamento e à perda de vitalidade dos centros históricos estão sendo cada vez mais discutidas nos estudos urbanos. Neste contexto, as análises do papel do uso habitacional na vitalidade desses espaços estão presentes. Aprofundando esses problemas, são apresentadas as relações entre habitação e vitalidade urbana no Centro Histórico da cidade de Florianópolis, visando compreender os efeitos resultantes do processo de esvaziamento habitacional. Entre os objetivos específicos do trabalho estão: examinar o contexto de desenvolvimento do Centro Histórico de Florianópolis; Identificar o processo de expansão e as mudanças nas formas de apropriação dos espaços públicos no recorte de estudo; evidenciar as implicações da redução da quantidade de moradia nas condições de vitalidade na área; e caracterizar diferentes ambiências urbanas do Centro Histórico de Florianópolis. Os métodos utilizados compreendem as seguintes etapas: aproximação à área de estudo; análise geral da habitação e vitalidade urbana no polígono central; e caracterização de ambientes urbanos do Centro Histórico. Parte-se de uma análise abrangente, da caracterização da habitação no bairro Centro e no Centro Histórico, até a análise detalhada de diferentes ambiências existentes, aprofundando aspectos relacionados à forma urbana, usos do solo, habitação e apropriação dos espaços públicos. Os principais resultados mostram que o Centro Histórico apresenta intensa utilização de seus espaços públicos em horários comerciais, apropriação que diminui à noite e em horários não comerciais. Esta característica está diretamente ligada à especialização terciária, à alta densidade de usos do setor comercial e de serviços e à expulsão da função habitacional. A partir da análise das ambiências urbanas, pode-se afirmar que o centro histórico possui áreas com características diversas, expressando especificidades formais e de apropriação em suas diferentes frações. Neste contexto, diferencia-se a fração situada a leste da Praça XV de Novembro, com apropriação fora dos horários comerciais em função da concentração de bares e locais de entretenimento. A compreensão dessas especificidades mostra a necessidade de uma análise detalhada das diferentes áreas e características apresentadas. A preservação das moradias existentes e a reintrodução de novas construções habitacionais em toda a área são essenciais para melhorar as condições de qualificação das condições urbanas. Elementos como legislação, incentivos fiscais e políticas habitacionais são formas possíveis de avançar em direção a esse objetivo.

Abstract: Urban studies increasingly discuss issues related to the emptying and losing vitality of foundational centers. In this context, analyzing the role of housing in the vitality of these spaces is essential. The relationships between housing and urban vitality in the Historic Centre of the city of Florianópolis are analyzed to understand the effects resulting from the process of housing emptying. Among the specific objectives of the work are: to examine the development context of the Historic Centre of Florianópolis; to identify the process of expansion and the changes in the forms of appropriation of public spaces in the study area; to highlight the implications of the reduction in the amount of housing on the conditions of vitality in the area; and to characterize different urban environments in the Historic Centre of Florianópolis. The methods used comprise the following stages: approach to the study area; general analysis of housing and urban vitality in the central polygon; and characterization of urban environments in the Historic Centre. It starts with a comprehensive analysis, from the characterization of housing in the Centro district and the Historic Centre, to a detailed analysis of the different existing environments, delving into aspects related to urban form, land use, housing and the appropriation of public spaces. The main results indicate that the Historic Center uses its public spaces intensely during business hours, but this use decreases significantly at night and during non-business hours. This characteristic is directly linked to tertiary specialization, with a high density of commercial and service sector uses and the expulsion of housing. Based on the analysis of urban environments, the historic center has areas with different characteristics, expressing formal and appropriation specificities in its different fractions. In this context, it differs from the fraction located east of Praça XV de Novembro, with appropriation outside business hours due to the concentration of bars and entertainment venues. Understanding these specificities shows the need for a detailed analysis of the different areas and characteristics presented. Preserving existing housing and reintroducing new housing construction throughout the area are essential to improving the qualification of urban conditions. Elements such as appropriate legislation, tax incentives, and housing policies are possible ways to achieve this goal.