Influência de fatores no preço de imóveis na macrozona rural norte de Santo Amaro da Imperatriz em Santa Catarina

Abstract

A avaliação de imóveis rurais é um processo que utiliza critérios técnicos e científicos visando determinar o valor de mercado de um imóvel, colaborando para estabelecer preços justos e auxiliando na tomada de decisões de pessoas físicas, intuições públicas e privadas. Este trabalho teve como objetivo avaliar a influência das variáveis nota agronômica, área total e distância do centro, no preço dos imóveis na macrozona rural norte de Santo Amaro da Imperatriz, adicionalmente busca-se formular uma equação de regressão linear que possa ser utilizada em avaliações de imóveis na região. O quadro amostral foi composto por 13 dados, obtidos através de contatos realizados com imobiliárias e corretores de imóveis da região. Foi aplicado o fator fonte, descontando 10% dos dados oriundos de ofertas. Foram utilizadas ferramentas de geoprocessamento em Sistemas de Informações Geográficas (SIG) para determinação da classe de capacidade de uso do solo e da situação de acesso. Para estimativa do valor das edificações foi calculado o custo de reedição, utilizando os dados do CUB (Custo Unitário Básico), e aplicando a metodologia de Ross-Heideck para depreciação. Os dados foram avaliados através do coeficiente de correlação, gráficos de dispersão e valores de significância. Foi verificado uma correlação positiva em relação a nota agronômica, encontrando um coeficiente de correlação de 0,86, significância de 0,000004916 e equação de regressão: VTNa = 705189 . (NA) – 31209. O presente trabalho pode ser melhorado com vistorias in loco e identificação das áreas consolidadas, a fim de realizar um estudo mais detalhado para determinar as classes de capacidade de uso do solo, assim como estimar o custo de benfeitorias através de um orçamento analítico em contraposição ao CUB.

The appraisal of rural real estate is a process that employs technical and scientific criteria to determine the market value of a property, contributing to the establishment of fair prices and aiding decision-making for individuals, public institutions, and private entities. This study aimed to assess the influence of the variables agronomic rating, total area, and distance from the center, on property prices in the northern rural macrozone of Santo Amaro da Imperatriz. Additionally, the objective is to formulate a linear regression equation applicable to property appraisals in the region. The sample consisted of 13 data points obtained through contacts with real estate agencies and brokers in the region. The source factor was applied, discounting 10% of data from offers. Geoprocessing tools in Geographic Information Systems (GIS) were used to determine land use capability classes and access conditions. For estimating building values, reedition costs were calculated using the Construction Unit Cost (CUB) data and applying the Ross-Heideck methodology for depreciation. Data were evaluated through correlation coefficients, scatter plots, and significance values. A positive correlation was observed with the agronomic rating, yielding a correlation coefficient of 0.86, significance of 0.000004916, and regression equation: VTNa = 705189 . (NA) – 31209. The present study could be enhanced with on-site inspections, and identification of consolidated areas, for a more detailed analysis to determine land use capability classes and estimate improvement costs through an analytical budget as opposed to CUB.