GESTÃO DE CURTO PRAZO DE EMPRESAS IMOBILÁRIAS LISTADAS NA B3: ABORDAGEM PELO MODELO FLEURIET

Abstract

O presente estudo analisou a gestão do capital de giro das empresas imobiliárias listadas na B3 entre 2019 e 2023, utilizando o Modelo Fleuriet como ferramenta de avaliação. A pesquisa se baseia na ideia de que a eficiência da gestão do capital de giro e sua influência na solvência e estabilidade financeira das empresas do setor imobiliário, um segmento caracterizado por alta intensividade de capital e ciclos financeiros longos. Os resultados evidenciaram que a maioria das empresas conseguiu manter níveis adequados de Capital de Giro Dinâmico (CDG) e Necessidade de Capital de Giro (NCG), mesmo diante das flutuações econômicas e desafios enfrentados ao longo do período analisado. A aplicação do Modelo Fleuriet permitiu uma análise detalhada e específica da gestão de curto prazo do capital de giro, indo além dos indicadores financeiros tradicionais. Esse modelo se mostrou eficaz para diagnosticar a saúde financeira das empresas, classificando-as em diferentes situações financeiras, desde "Excelente" até "Muito Ruim". As tendências observadas sugerem que, apesar dos desafios econômicos recentes, o setor imobiliário brasileiro continua a apresentar oportunidades de crescimento. A adoção de estratégias financeiras sólidas e a eficiência na gestão do capital de giro são cruciais para a sustentabilidade e competitividade das empresas nesse mercado. Conclui-se que a análise do capital de giro utilizando o Modelo Fleuriet ofereceu uma visão clara sobre a condição econômico-financeira das empresas analisadas. Nesse sentido, o exemplo da empresa Iguatemi S.A. destacou-se com uma situção sólida durante a maioria dos anos analisados, sendo classificada como Excelente no ano de 2022, indicando uma saúde financeira robusta e capacidade eficiente de operação e expansão. Por outro lado, a empresa Allos S.A. manteve-se consistentemente em uma Situação Sólida de 2019 a 2023, demonstrando uma gestão financeira eficaz e uma operação estável, com controle adequado sobre contas a receber, estoques e contas a pagar. Em contraste, a Cia Habitasul de Participações apresentou os piores resultados, variando entre situações Muito Ruim e Insatisfatória, evidenciando sérias dificuldades financeiras e a necessidade de medidas urgentes para evitar insolvência e fortalecer sua estrutura financeira a longo prazo.