Edifícios Residenciais No Centro De Florianópolis 2014-2024. Dinâmicas Produtivas E Padrões Compositivos

Abstract

O trabalho identifica e analisa as dinâmicas de produção arquitetônica e os padrões compositivos adotados nos edifícios de apartamentos realizados pelo mercado imobiliário na última década, entre 2014 e 2024, que, a passos largos, esgotam as áreas edificáveis do centro de Florianópolis. A pesquisa é fundamentada por entrevistas com profissionais atuantes na indústria, revisão bibliográfica e a análise de projetos e obras construídas durante o período. O estudo revisa a produção imobiliária local, examinando as restrições legais e as demandas dos diferentes agentes identificados, que determinam e moldam os produtos arquitetônicos resultantes. A fim de estabelecer uma perspectiva abrangente sobre o cenário, são discutidas as transformações da atuação do setor desde a década de 1960 na cidade, com destaque ao processo de verticalização e a evolução da legislação local, fatores que impactam diretamente a produção analisada. O estudo também explora as estratégias de vendas e a padronização dos projetos, observando como, frequentemente, a qualidade, a experimentação e a variabilidade arquitetônica são sacrificadas em prol da eficiência comercial. A partir dessa análise são identificados quatro elementos conceituais: a tematização, o tratamento das superfícies, a padronização espacial e o isolamento. Estes aspectos refletem as tendências arquitetônicas na região estudada e contribuem para uma compreensão crítica do que é definido como projeto arquitetônico na produção imobiliária contemporânea.