Viabilidade econômico-financeira de um empreendimento "Minha Casa, Minha Vida"

Abstract

Realizar o estudo de viabilidade econômico-financeira de um empreendimento imobiliário não é uma simples tarefa, sendo ela de suma importância para construtoras que querem manter-se competitivas no mercado de trabalho. Realizar projetos relacionados ao setor tornou-se um risco alto e que deve ser bem avaliado antes de ser executado. Diante disso, o presente trabalho tem como objetivo, realizar o estudo de viabilidade econômicofinanceira de um empreendimento imobiliário residencial “Minha Casa, Minha Vida”, na cidade de Conselheiro Lafaiete/MG. Como objetivos específicos temos a analisar como é proposto o plano diretor da cidade de Conselheiro Lafaiete; analisar o desempenho financeiro utilizando tendo como base os índices de TIR, VLP, TMA, CMPC, Payback e Payback Descontado e, por fim, fazer a análise de risco do empreendimento, através de análises de Sensibilidade e de cenários. Através do estudo realizado, foi possível atingir os objetivos propostos, chegando-se a conclusão que o empreendimento é considerado viável a partir da viabilidade econômico financeira realizada, visto que mesmo no pior caso, a taxa interna de retorno encontrada é muito maior que a taxa mínima de atratividade em todos os cenários.

Carrying out a study of economic and financial forecasts for a real estate project is not a simple task, and it is of utmost importance for construction companies that wish to remain competitive in the real estate market. Carrying out projects related to the sector has become a high risk and must be well assessed before being executed. In view of this, the present study aims to carry out the economic and financial feasibility study of a residential real estate project “Minha Casa, Minha Vida”, in the city of Conselheiro Lafaiete/MG. To achieve the general objective, the following specific objectives are proposed by studying the master plan of the city of Conselheiro Lafaiete; by analyzing the financial performance based on the TIR, VLP, TMA, CMPC, Payback and Discounted Payback indexes; and by carrying out the risk analysis of the project, through sensitivity and scenario analyses. Through the study carried out, it was possible to achieve the proposed objectives, concluding that the project is considered viable based on the economic and financial forecast made, since even in the worst case, the internal rate of return found is much higher than the minimum internal rate of attractiveness in all scenarios