Análise de laudos periciais para constatação de anomalias endógenas em 33 condomínios residenciais multifamiliares com prazo de garantia contratual em vigência

Abstract

O presente trabalho analisou 33 laudos periciais realizados entre 2021 e 2024 para identificar anomalias endógenas em condomínios residenciais multifamiliares de nove cidades de Santa Catarina, com maior concentração na Grande Florianópolis. Abordou-se na metodologia o procedimento realizado anteriormente e durante o processo de vistorias, nas quais empregaram técnicas de avaliação sensorial e ensaios não destrutivos. O trabalho destacou a importância do laudo pericial mencionado como ferramenta para assegurar os direitos dos consumidores. Foram identificadas anomalias em todos os sistemas construtivos, com maior recorrência nos sistemas de revestimento argamassado, pintura, impermeabilização e revestimento cerâmico. O estudo abordou as principais anomalias desses sistemas, considerando sua frequência, mecanismos de manifestação, diagnóstico, registros amostrais e causas prováveis. Constatou-se a ausência de laudos periciais para constatação de anomalias endógenas nos primeiros anos da edificação, comprometendo a reivindicação de reparos no período de garantia contratual, evidenciando a necessidade de maior conscientização sobre a importância dessa prática.

This study analyzed 33 forensic reports conducted between 2021 and 2024 to identify endogenous anomalies in multifamily residential condominiums across nine cities in Santa Catarina, with a higher concentration in the Greater Florianópolis region. The methodology addressed procedures performed prior to and during the inspections, which employed sensory evaluation techniques and non-destructive testing. The study emphasized the importance of forensic reports as tools to safeguard consumer rights. Anomalies were identified in all building systems, with higher recurrence in systems such as mortar coating, painting, waterproofing, and ceramic cladding. The research focused on the main anomalies within these systems, considering their frequency, mechanisms of manifestation, diagnosis, sample records, and probable causes. It was noted that the lack of forensic reports for detecting endogenous anomalies in the early years of a building's life compromises the ability to claim repairs within the contractual warranty period, highlighting the need for greater awareness of the importance of this practice.