Inspeção predial com base na ABNT NBR 16747:2020 com enfâse no subsistema de reservação de água e elementos construtivos interferentes: estudo de caso

Abstract

O presente trabalho apresenta uma inspeção predial detalhada, aplicada especificamente ao subsistema de reservação de água potável de uma edificação multifamiliar localizada na cidade de Florianópolis, em Santa Catarina. A pesquisa foi desenvolvida com fundamento nas diretrizes estabelecidas pela norma ABNT NBR 16747:2020, complementada pela Norma de Inspeção Predial do IBAPE/SP (2021), adotando uma metodologia composta por inspeção visual criteriosa, análise documental minuciosa e vistoria aérea realizada por meio de drone, especialmente para avaliar elementos construtivos posicionados em locais de difícil acesso ou em altura. Durante o levantamento, foram identificadas diversas manifestações patológicas aparentes, associadas a não conformidades técnicas e normativas, tanto nos reservatórios superior, inferior e externo, quanto nos seus respectivos entornos e sistemas construtivos adjacentes. Como resultado, foram elaboradas recomendações técnicas visando restabelecer o desempenho funcional e estrutural dos sistemas, além de prolongar sua vida útil. As medidas incluem reparo do concreto, mitigação da corrosão das armaduras, execução de impermeabilização eficiente, combate à biodeterioração, correção de falhas no sistema de SPDA e melhorias na cobertura. Por fim, definiu-se uma hierarquização das ações, com base no grau de criticidade das anomalias.