Utilização do BIM para geração da curva S de custos e de trabalho de um edifício residencial multifamiliar

Abstract

A curva de agregação de recursos, também chamada de curva S, é utilizada para acompanhamento dos custos e andamento do cronograma de obras. Para elaborar a curva S, é preciso determinar os custos associados a cada atividade/serviço da obra em cada período de tempo. No entanto, a associação das quantidades dos itens de custo do orçamento entre as diversas atividades do cronograma é morosa e propensa a erros, o que pode gerar uma curva S pouco confiável para servir de base para o acompanhamento da obra. Diante desta dificuldade, este trabalho propõe a elaboração de curva S de custos e de trabalho de um empreendimento residencial multifamiliar com o uso do BIM, mitigando, assim, os erros associados à digitação manual dos itens de custo. Também são feitos comparativos entre a curva S de custos com curva S padrão e com a Curva S de trabalho (elaborada com as horas totais de operários envolvidos nos serviços). Como resultado, chegou-se que a curva S gerada a partir do BIM permitiu identificar os períodos de maiores demandas de trabalho e de custo para o projeto estudado, observando-se grande demanda no período final da obra. Essa condição pode ser favorável ao fluxo de caixa de obra, porém, apresenta maior risco quanto à conclusão da obra no prazo. Conclui-se que a utilização de ferramentas BIM pode proporcionar maior confiabilidade, integração e automatização de processos do que pelo processo manual de elaboração de curvas S, além de servir de alerta antecipado das etapas de maior risco para o projeto.

The resource aggregation curve, also known as S-curve, is used to monitor costs and progress of the construction schedule. To develop the S-curve, it is necessary to determine the costs associated with each activity/service of the project in each period of time. However, associating the quantities of budget cost items to the various activities on the schedule is time-consuming and error-prone. This can generate an unreliable S-curve to serve as a basis for monitoring the project. Given this difficulty, this study proposes the development of a cost and labor S-curve for a multifamily residential project using BIM, thus mitigating errors associated with manual entry of cost items. Comparisons were also made between the cost S-curve, the standard S-curve and the labor S-curve (the latest included the total hours of workers involved in the services). As a result, it could be concluded that the S-curve generated using BIM tools allowed the identification of the periods of greatest labor and cost demands for the project studied, with high demand being observed in the final period of the project. This condition may be favorable to the cash flow of the project, but it presents a greater risk regarding the completion of the project on time. It can be concluded that the use of BIM tools can provide greater reliability, integration and automation of processes than the manual process of preparing S curves, in addition to serving as an early warning of the stages of greatest risk for the project.