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O presente plano de negócios detalha a criação da MATTOZO PRIME REAL ESTATE, uma empresa de consultoria e intermediação imobiliária sediada em Florianópolis, SC, focada no segmento de alto padrão. A missão do empreendimento é atuar como "consultores de confiança para maximizar o patrimônio", tratando o imóvel como um ativo estratégico de investimento. O proponente, Victor da Silveira Mattozo, possui experiência prévia no mercado financeiro nas áreas de investimentos e banking, o que permitiu a identificação da demanda de clientes de alta renda por assessoria especializada. A empresa oferecerá serviços de venda, aluguel, consultoria de investimentos imobiliários e gestão de portfólio, utilizando tecnologias como um site institucional com "tour virtual", software de CRM e uma estrutura inicial em coworking. O mercado potencial foca em clientes de alta renda em Florianópolis, que buscam qualidade de vida e valorização patrimonial. O principal diferencial é o posicionamento como "boutique de investimentos imobiliários", alicerçado na curadoria de imóveis. A previsão de receita baseia-se em comissões de 5% sobre vendas, projetando R$150.000,00 no Ano 1 e R$1.250.000,00 no Ano 5. A análise de viabilidade indica VPL positivo de R$265.807,25 e TIR de 24,08%, com payback descontado em 4 anos e 4 meses, apesar de não atingir o ponto de equilíbrio no primeiro ano. A necessidade de financiamento é de um investimento inicial total de R$ 293.500,00, composto por R$ 52.000,00 em Investimentos Fixos, R$ 19.500,00 em despesas Pré-Operacionais e R$ 222.000,00 em Capital de Giro, a ser captado "via mercado”. |
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