O papel do capital imobiliário no desenvolvimento socioeconômico de Florianópolis

Abstract

O presente trabalho dedicou-se a investigar o papel do capital imobiliário no desenvolvimento socioeconômico de Florianópolis, examinando a emergência de seu novo protagonismo no processo de desenvolvimento urbano e sua relação com a desigualdade social. Visando compreender como a dinâmica de investimentos e o planejamento urbano impactam o acesso à moradia e a permanência estudantil na capital. Para isso, adotou-se uma metodologia descritiva com abordagem qualitativa e quantitativa, compreendendo revisão bibliográfica de autores clássicos e contemporâneos, análise dos instrumentos do Plano Diretor e um levantamento de dados empíricos. Especificamente, analisou-se uma amostra de 193 apartamentos anunciados para locação na região universitária em julho de 2023, aplicando estatística descritiva para identificar padrões de preço e tipologia. Com essas informações, constatou-se que o preço médio do aluguel na região é de R$ 3.440,88, resultando em um valor por metro quadrado de aproximadamente R$ 60,00, patamar superior à média do índice FIPEZAP para a cidade no mesmo período. Verificou-se que esse custo é incompatível com a renda da cidade e dos estudantes. Além disso, identificou-se a predominância de unidades compactas e mobiliadas, configuradas para atender a uma lógica especulativa de curto prazo e alta liquidez, fomentada por mecanismos de financeirização do espaço urbano presentes no Plano Diretor. Concluiu-se que o atual modelo de crescimento urbano de Florianópolis prioriza a acumulação de capital em detrimento da função social da moradia, aprofundando as desigualdades socioeconômicas, e sugeriu-se a criação de um núcleo estratégico na universidade para o desenvolvimento de soluções habitacionais inovadoras.