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No presente trabalho de conclusão de curso realizou-se uma análise de
viabilidade financeira de um empreendimento comercial situado na cidade de
Cascavel, no Paraná. O estudo consistiu em levantar dados tanto de custos como de
receitas para a composição do fluxo de caixa com base em estimativa feita por dois
deferentes procedimentos. O primeiro foi a estimativa por meio do CUB, já o segundo,
partiu de valores praticados no mercado local, utilizando-se projetos e propostas reais.
Com isso, foram analisados indicadores que mostram a viabilidade e o tamanho do
benefício que tal investimento pode trazer. Os indicadores utilizados, foram o Valor
Presente Líquido (VPL), o Índice Benefício/Custo (IBC), a Taxa Interna de Retorno
(TIR), o Payback e o Payback descontado. Para o levantamento dos dados, foi
realizada uma pesquisa de mercado para identificar os valores de venda praticados
no mercado e no bairro, ou em locais semelhantes. Dada a incerteza acerca da
demora de venda das unidades, realizou-se o estudo em três diferentes cenários. Para
a Taxa Mínima de Atratividade, realizou-se um estudo elaborado sobre o retorno
esperado de empresas da construção civil listadas em bolsa, com base num estudo
de valuation, ou valor intrínseco para cada uma delas e depois replicado para o estudo
em questão. Por fim, com os dados levantados, concluiu-se que a viabilidade do
investimento é positiva para o caso da contratação da construtora, porém não para o
estudo feito pelo método do Custo Unitário Básico, dado os possíveis ganhos de
escala da construtora e também a variabilidade nos resultados das estimativas do
CUB. |
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